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大家对MC的边境之地有什么看法?

中国数码之家
2021/4/7 10:17:03
大家对MC的边境之地有什么看法?

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  • 重庆李律师

    2021/4/8 12:34:26

    公摊面积是什么?

    公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。所以当售楼部工作人员跟我们说房子面积多大平方米的时候,千万别傻乎乎的以为就有那么大,这其中就包含有“公摊面积”,这里看一个公式:【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】。

    一般有楼梯的低层住宅,公摊就会比带电梯的住宅少;只有1部电梯的住宅,公摊也会比2部电梯的住宅小;一层4户的建筑,由于分摊户数多,公摊也比一层2户的建筑少。大部分购房者都会追求低公摊,这样的话套内面积就高,居住的空间相对更大。其实公摊面积并不是越低越好,毕竟公摊多,公共空间也会大很多。公摊合适,生活才舒适。

    房屋公摊比例多高才合理?

    • 一、多楼层的住房

    国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

    而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

    在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

    按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时,又能给我们的生活增添一种新的高度。

    • 二、高楼层的住房

    12层—33层的住宅公摊率为14%—24%,为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为,根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

    而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

    • 三、别墅的住房

    国家规定,别墅类型的住房的公摊率是1%—8%,别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑,不能计算到公摊面积。

    公摊问题上有哪些猫腻?
    • 猫腻一:做大公摊面积

    业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

    购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

    • 猫腻二:重复公摊、重复收钱

    你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

    比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

    这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。

    • 猫腻三:业主的公摊面积被拿去谋利

    还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

    “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利,难道不应该向业主交钱吗?”

    在某广告交易平台上,社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏,通过投放广告赚钱。

    不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

    据了解,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

    公摊问题上有哪些理解误区?
    • 误区A:公摊并非越小越好

    如果面积太小,公共空间会受到一定的影响,毕竟小区的基础设置少了哪个都会影响居住体验。

    • 误区B:公摊面积由开发商说了算

    公摊面积并不是开发商说了算!主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行约束。

    • 误区C:每套房子的公摊面积都是一样的

    公摊面积与房屋的楼盘形态有关,高层、别墅、多层住宅的公摊均不一样。楼层越高,相应的电梯、消防等公共设施越多,则公摊面积越大!

    以上内容,仅供参考!

  • 小厨大超

    2021/4/11 6:54:09

    遛狗牵绳是养犬条例对文明养犬的最基本要求,也是对自己对大家都有好处,我喜欢狗狗也养狗狗,但是同样也非常排斥遛狗不牵绳的朋友,也非常害怕从身边走过不牵绳子的狗狗,我觉得对于遛狗牵绳和不牵绳子还是会有很大的不一样的,具体如下:

    一、遛狗不牵绳,文明养犬践踏者

    首先遛狗不拴绳子就是没有做到一个合格的文明养犬人基本要求,是不负责任的犬主。在出台了严格养犬办法的省市来说,更是违规的,被抓到或者被人举报同样是要受到处罚的,我们这里今年就出台了相关条例,规范养犬人的基本行为。遛狗不拴绳子对狗狗不负责任,万一一不小心被来往汽车撞到了,狗狗的合法权益没法保证不说,还有可能是犬主负全责!再就是万一狗狗突然咬到路过行人,那最后犬主还是要负责任。侵犯了他人的人身安全,没有谁能保证自己的狗狗不会咬人,万一咬到了呢?你跑掉让别人背黑锅吗?那是不可能的事情,所以为了保证狗狗,犬主和其他人的利益,还是牵绳子确保万无一失。现如今网上爆料的狗咬人狗伤人等恶意事件,绝大部分都是狗主人为拴绳子惹的祸,一只大型犬咬泰迪,犬主护狗把自己咬伤了,看都是没拴绳子的狗狗,拴了绳子就能很好地控制啦!虽说拴绳子不一定能完全避免,但是不拴绳子发生突发事件就不能控制局面了!所以出门遛狗一定要拴着牵引绳。

    二、遛狗不牵绳,害人又害己

    出门不牵绳子的主人,狗狗随意乱跑,容易走丢,而且容易随便随地大小便,给公共卫生造成恶劣影响。同时也破坏了所有养犬人的形象,其实我想大家反对小区养狗,大多数是被遛狗不拴绳子的犬主吓怕了!没有人会无缘无故去限制你的自由,但是一旦你为了自身利益而去损害别人利益的时候,大家就会投来反对的声音。遛狗牵绳我觉得还是要有相关管理规定来制约,不然单单靠犬主个人素质的话,很难有所改变。毕竟每个人养犬人素质参差不齐,文明养犬意识也不是很高,需要社区,城管等相关部门强强联合,努力宣传养犬小知识,只有大家共同努力才能营造出文明城市。

  • 武大郎猫舍

    2021/4/15 7:34:20

    今天辽篮打出了应有的水平,俱乐部为什么欠队员奖金,队员有情绪输球是正常的,郭士强变成了责任人,辽篮难找郭士强这样的教练。

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