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产权上有夫妻两人名字未还清贷款,后离婚,夫妻双方同意的情况下能销售一半房产吗?

文一多
2021/4/6 20:05:54
产权上有夫妻两人名字未还清贷款,后离婚,夫妻双方同意的情况下能销售一半房产吗?夫妻婚后买房房产写两人名字,共同贷款,主贷款人是男方,几年后离婚,房贷未还清,离婚协议是男方放弃房产,全给女方所有(剩下房贷80万由女方还)。
想问如果要改为女方名字怎么操作?是不是可以把男方一半产权销售给女方的母亲,母亲把房贷款40万付清,另40万由女方还?女方有公积金能用上吗?
现了解到:
1、房产还有贷款不能更改名字,需还清贷款后到银行把房产解压,再拿离婚协议到房产局,可以不用男方签字,直接改为女方名字。(注:女方没有能力拿出80万还房贷)
2、正常月供到N年后,还清贷款再过户。(注:现在就是在这样还款)
3、女方先借到80万把名字改过来,再去银行按房产抵押贷款(现房贷利率4.9,抵押贷款7.5左右)还款,抵押贷款有几个缺点,利率高,年限短3-10年,可快到期后再继续贷。(注:每月还贷金额大,无能力还上)
4、找一信任人,做房产交易,后再由女人买回。(注:家人好友都有房产,不合适此条件)
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